Spaniens Steuer von 100 % für Käufe von ausserhalb der EU kam nie zur Abstimmung. Seit dem 6. Oktober 2026 führt der Kongress sie als hinfällig.

Stellen Sie sich vor: Ein Paar aus Zürich, das seit einem Jahr eine Villa in Marbella sucht, schreibt der Agentur eine kurze Frage: «Stimmt es, dass Spanien von Käufern ausserhalb der Europäischen Union 100 % verlangt?» Es hat das in einer Schlagzeile von 2025 gelesen. Die Agentur antwortet, das sei «nicht beschlossen», ohne Datum und ohne Link. Das Paar beschliesst, abzuwarten. Ein weiteres Jahr vergeht.

Nachrichten über neue Steuern werden viel gelesen. Nachrichten über Steuern, die nie zustande kamen, werden kaum geschrieben. Dazwischen steht jemand, der kaufen möchte, mit einer Frage, die niemand richtig beantwortet.

Was vorgeschlagen wurde.

Am 22. Mai 2025 reichte die sozialistische Fraktion im spanischen Kongress einen Gesetzesvorstoss zur Förderung bezahlbarer Mietwohnungen ein, veröffentlicht im Amtsblatt der Cortes am 30. Mai. Unter anderem schuf er eine ergänzende staatliche Steuer auf Immobilienübertragungen an nicht in der Europäischen Union Ansässige, mit einem Steuersatz von hundert Prozent auf den Wert der Immobilie, abzüglich der bereits bezahlten Grunderwerbssteuer.

Zwei Details wurden seltener erwähnt. Erstens: Massgebend war der Wohnsitz, nicht die Staatsangehörigkeit. Zahlen hätten Personen und Unternehmen ohne Wohnsitz in der Europäischen Union. Wer in der Schweiz, im Vereinigten Königreich oder in den USA lebt, wäre also erfasst gewesen, unabhängig vom Pass. Zweitens: Käufe, die der Mehrwertsteuer unterliegen, etwa eine neue Wohnung von einem Bauträger, waren nicht betroffen, ausser sie waren davon befreit.

Was danach geschah.

Laut der Datenbank des Kongresses wartete der Vorstoss seit September 2025 auf die Debatte über die Inbetrachtziehung im Plenum, die erste Debatte, die entscheidet, ob ein Vorstoss weiterverfolgt wird. Diese Debatte fand nie statt.

Am 5. Oktober 2026 wurde die Auflösung der Cortes unterzeichnet, mit Parlamentswahlen am 29. November. Das Reglement des Kongresses hält fest, dass mit der Auflösung alle hängigen Geschäfte hinfällig werden, ausser jenen, die dem Ständigen Ausschuss obliegen. Der offizielle Eintrag führt den Vorstoss heute als abgeschlossen, hinfällig, seit dem 6. Oktober 2026.

Was ich nicht weiss.

Ich weiss nicht, was das nächste Parlament tun wird und ob jemand eine ähnliche Massnahme erneut einbringt. Falls ja, beginnt das Verfahren von vorn. Ich kann Ihnen auch nicht sagen, welche Steuern eine bestimmte Person beim Kauf bezahlt: Das hängt von der Region, der Art der Immobilie und der persönlichen Steuersituation ab. Ich bin weder Steuerberater noch Anwalt, und diese Notiz ersetzt keine Beratung.

Der blinde Fleck: Die Schlagzeile lebt weiter.

Ein Gesetzesvorstoss wird hinfällig. Eine Schlagzeile nicht. Wer heute auf Englisch, Deutsch oder Arabisch sucht, ob Spanien Ausländer mit 100 % besteuert, findet wahrscheinlich eher die Meldungen von 2025 als den Eintrag des Kongresses, denn dass ein Vorstoss hinfällig wird, ist selten eine Nachricht. Die richtige Antwort steht in einer parlamentarischen Datenbank, die kaum jemand konsultiert.

Diese Lücke gehört der Agentur, die sie zuerst erklärt, mit Datum und Quelle, in der Sprache der Kundschaft. Füllt sie niemand, antwortet weiterhin die Schlagzeile von 2025 an Ihrer Stelle.

Eine Schlagzeile von 2025 wird bei Google nicht hinfällig. Ein Gesetzesvorstoss schon.

Meine Position.

Ich finde, eine Agentur, die an Kundschaft von ausserhalb der Europäischen Union verkauft, sollte diese Frage schriftlich beantworten, auf einer datierten Seite in den Sprachen ihrer Kundschaft: was vorgeschlagen wurde, was geschah, wo man es prüfen kann und was die Agentur täte, falls sich nach den Wahlen etwas ändert. Ohne mit Angst Druck zu machen und ohne zu versprechen, dass es nie zurückkommt. Ausländische Kundschaft gewinnt man nicht mit Angst und nicht mit Versprechen. Man gewinnt sie mit Datum und Quelle.

Was ich prüfen würde.

• Die Antwort des Teams. Was jede Person in der Agentur heute auf diese Frage antwortet und ob alle dasselbe sagen.
• Was bereits veröffentlicht ist. Ob Ihre Website oder Ihr Blog 2025 etwas zu dieser Steuer veröffentlicht hat, das niemand aktualisiert hat.
• Die Sprachen. Ob die Antwort in den Sprachen Ihrer Kundschaft existiert: Englisch, Deutsch, Französisch, Arabisch oder Chinesisch, je nach Portfolio.
• Der Punkt mit dem Wohnsitz. Ob Ihre Website erklärt, dass der Wohnsitz massgebend war, nicht der Pass.
• Das Datum. Ob die Seite sagt, wann sie geprüft wurde und dass sie nach der Konstituierung des neuen Parlaments erneut geprüft wird.

Wo Sie anfangen.

1. Diese Woche

   Die Antwort schreiben

   Ein kurzer Text, von Ihrer Steuerberatung geprüft, den das ganze Team gleich verwendet.

2. Diesen Monat

   Mit Datum veröffentlichen

   Auf Ihrer Website, in den Sprachen Ihrer Kundschaft, mit den offiziellen Links.

3. Nach den Wahlen

   Überprüfen

   Sobald das neue Parlament konstituiert ist, prüfen, ob es einen neuen Vorstoss gibt, und die Seite aktualisieren.

4. Jedes Quartal

   Sich selbst suchen

   Die Frage in den Sprachen Ihrer Kundschaft suchen und schauen, welche Seite zuerst antwortet.

Eine Nachricht, die nie Wirklichkeit wurde, kann trotzdem Geld kosten. Ein Käufer von ausserhalb der EU las 2025, er würde das Doppelte zahlen. Vielleicht hat ihm seither niemand erzählt, dass der Kongress den Vorschlag als verfallen betrachtet.

Wie viele Ihrer Anfragen aus dem Jahr 2025 sind ohne Erklärung verstummt? Wie vielen dieser Käufer könnten Sie morgen mit Datum und Quelle schreiben? Die Frage ist nicht, ob die Schlagzeile stimmte. Sondern wer ihnen jetzt sagt, dass sie nicht mehr stimmt.

Wenn Sie möchten, dass ich prüfe, was ein ausländischer Käufer heute findet, wenn er nach den Steuern beim Kauf in Spanien fragt, beginnen Sie mit der Strategischen Diagnose. Was Sie ihm zu seinem konkreten Fall sagen, entscheidet Ihre Steuerberatung, nicht ein Designer.