L’imposta spagnola del 100% per chi compra da fuori UE non è mai stata votata. Dal 6 ottobre 2026 il Congresso la considera decaduta.

Immagini la scena: una coppia di Lugano che da un anno cerca una villa a Marbella scrive all’agenzia una domanda breve: «È vero che la Spagna fa pagare il 100% a chi compra da fuori dell’Unione europea?». Lo ha letto in un titolo del 2025. L’agenzia risponde che «non è approvata», senza data e senza link. La coppia decide di aspettare. Passa un altro anno.

Le notizie su nuove imposte si leggono molto. Quelle sulle imposte che non sono mai nate quasi non si scrivono. In mezzo resta chi vuole comprare, con una domanda a cui nessuno risponde bene.

Che cosa è stato proposto.

Il 22 maggio 2025 il gruppo parlamentare socialista ha depositato al Congresso spagnolo una proposta di legge per favorire l’affitto di abitazioni a prezzi accessibili, pubblicata nel Bollettino ufficiale delle Cortes il 30 maggio. Tra le altre misure, creava un’imposta statale complementare sui trasferimenti di immobili a non residenti nell’Unione europea, con un’aliquota del cento per cento sul valore dell’immobile, da cui si sottraeva l’imposta di trasferimento già pagata.

Due dettagli del testo sono stati meno commentati. Il primo: il criterio era la residenza, non la cittadinanza. Avrebbero pagato le persone e le società non residenti nell’Unione europea, quindi chi vive in Svizzera, nel Regno Unito o negli Stati Uniti era incluso, qualunque fosse il passaporto. Il secondo: l’imposta non si applicava agli acquisti soggetti a IVA, come una casa nuova comprata da un costruttore, salvo che ne fossero esenti.

Che cosa è successo dopo.

Secondo la scheda del Congresso, la proposta attendeva da settembre 2025 il dibattito di presa in considerazione in Aula, il primo dibattito che decide se un testo va avanti. Quel dibattito non si è mai tenuto.

Il 5 ottobre 2026 è stato firmato lo scioglimento delle Cortes, con elezioni politiche il 29 novembre. Il regolamento del Congresso stabilisce che, sciolta la Camera, decadono tutti gli affari pendenti, salvo quelli di competenza della Deputazione permanente. La scheda ufficiale indica oggi la proposta come conclusa, decaduta, dal 6 ottobre 2026.

Che cosa non so.

Non so che cosa farà il prossimo Parlamento, né se qualcuno ripresenterà una misura simile. Se succederà, dovrà ripartire da zero. Non posso nemmeno dirLe quali imposte pagherà un acquirente specifico: dipende dalla comunità autonoma, dal tipo di immobile e dalla situazione fiscale. Non sono un consulente fiscale né un avvocato, e questa nota non sostituisce un parere.

Il punto cieco: il titolo è ancora vivo.

Una proposta di legge decade. Un titolo no. Chi cerca oggi in inglese, in tedesco o in arabo se la Spagna tassa gli stranieri al 100% troverà probabilmente gli articoli del 2025 prima della scheda del Congresso, perché la decadenza di un testo raramente fa notizia. La risposta giusta sta in una banca dati parlamentare che quasi nessuno consulta.

Quel vuoto spetta all’agenzia che lo spiega per prima, con data e fonte, nella lingua della sua clientela. Se nessuno lo riempie, il titolo del 2025 continua a rispondere al posto Suo.

Un titolo del 2025 non decade su Google. Una proposta di legge sì.

La mia posizione.

Credo che un’agenzia che vende a una clientela di fuori dell’Unione europea debba rispondere a questa domanda per iscritto, su una pagina datata e nelle lingue della sua clientela: che cosa è stato proposto, che cosa è successo, dove verificarlo e che cosa farebbe l’agenzia se la situazione cambiasse dopo le elezioni. Senza usare la paura per mettere fretta e senza promettere che non tornerà mai. Una clientela straniera non si convince con la paura né con le promesse. Si convince con la data e la fonte.

Che cosa verificherei.

• La risposta del team. Che cosa risponde oggi ogni persona dell’agenzia a questa domanda, e se tutti dicono la stessa cosa.
• Ciò che è già pubblicato. Se il Suo sito o il Suo blog hanno pubblicato nel 2025 qualcosa su questa imposta che nessuno ha aggiornato.
• Le lingue. Se la risposta esiste nelle lingue della Sua clientela: inglese, tedesco, francese, arabo o cinese, secondo il Suo portafoglio.
• La questione della residenza. Se il Suo sito spiega che il criterio era il luogo di residenza, non il passaporto.
• La data. Se la pagina indica quando è stata rivista e che lo sarà di nuovo una volta costituito il nuovo Parlamento.

Da dove cominciare.

1. Questa settimana

   Scrivere la risposta

   Un testo breve, rivisto dalla Sua consulenza fiscale, che tutto il team usi allo stesso modo.

2. Questo mese

   Pubblicarla con la data

   Sul Suo sito, nelle lingue della Sua clientela, con i link ufficiali.

3. Dopo le elezioni

   Rivederla

   Una volta costituito il nuovo Parlamento, verificare se esiste una nuova proposta e aggiornare la pagina.

4. Ogni trimestre

   Cercarsi

   Cercare la domanda nelle lingue della Sua clientela e vedere quale pagina risponde per prima.

Una notizia che non si è mai avverata può continuare a costare denaro. Un acquirente extra UE ha letto nel 2025 che avrebbe pagato il doppio. Forse nessuno gli ha detto, da allora, che il Congresso considera la proposta decaduta.

Quante delle Sue richieste del 2025 si sono spente senza spiegazione? A quanti di quegli acquirenti potrebbe scrivere domani, con la data e la fonte? La domanda non è se il titolo fosse vero. È chi dice loro adesso che non lo è più.

Se vuole che verifichi che cosa trova oggi un acquirente straniero quando chiede delle imposte per comprare in Spagna, cominci dalla Diagnosi strategica. Che cosa dirgli sul suo caso concreto lo decide la Sua consulenza fiscale, non un designer.