Luxusimmobilien · Schweiz und Spanien
Websites für Luxusimmobilienmakler in der Schweiz und in Spanien.
Für Makler, die Villen, Chalets und Attikawohnungen in Zürich, Zug, Gstaad und St. Moritz verkaufen, und für Agenturen in Marbella und an der Costa del Sol. Eine Website, die für Ihre beiden Kunden arbeitet: den Eigentümer, der Ihnen sein Haus anvertraut, und den Käufer, der es bezahlen kann.
Konzept · Celosía Private Estates
Das Wichtigste.
Jedes Haus der Kollektion, Raum für Raum begangen. Und so erzählt.
Die private Besichtigung wird in sechs Schritten gebucht. Ohne einen einzigen Anruf.
Ein KI-Berater, der jedem Käufer in seiner Sprache antwortet. Und jeden Kontakt vor der Besichtigung qualifiziert.
Jede Lage auf ihrer Karte. Quadratmeterpreis und Distanzen auf einen Blick.
Für den Eigentümer eine vertrauliche Bewertung. Mit dem Markt, Lage für Lage.
Zwei Kunden, die im Stillen entscheiden.
Ein Luxusimmobilienmakler arbeitet für zwei Menschen, die wenig gemeinsam haben. Der Eigentümer wählt, wem er sein Haus anvertraut, ohne es jemandem zu sagen: Er vergleicht Makler, achtet darauf, wie andere Objekte präsentiert werden, und will selten ein Verkaufsschild am Tor. Bevor er anruft, geht er durch Ihre Website. Das ist das erste Treffen, und es findet ohne Sie statt.
Der Käufer kommt später, oft aus dem Ausland, und entscheidet am Bildschirm, ob das Haus eine Reise wert ist. Er schreibt in seiner Sprache und zu seiner Zeit, die selten Ihre Bürozeit ist. In der Schweiz unterstellt zudem die Lex Koller den Erwerb von Wohneigentum durch viele ausländische Käufer einer Bewilligungspflicht, und Ferienwohnungen hängen von einem kantonalen Kontingent ab. Die Website sollte das klären, bevor jemand eine Besichtigung plant.
Deshalb gestalte ich die Website eines Luxusmaklers nicht wie ein Portal mit schöneren Fotos. Ich gestalte sie wie ein privates Büro, in dem jedes Haus seinem Rang entsprechend auftritt und jeder Käufer sich vorstellt, bevor er eintritt.
In Zahlen.
- 6
Sprachen, in denen Ihr Concierge antwortet, Chinesisch inbegriffen.1
- 24/7
antwortet, bucht und qualifiziert, auch ausserhalb Ihrer Öffnungszeiten.1
- ≤ 2,5 s
bis das Wichtigste auf dem Handy steht.2
- 1
Ansprechpartner, vom ersten Gespräch bis zur Lancierung.
- 1 Mit Signature + KI-Concierge.
- 2 Largest Contentful Paint, der Schwellenwert «gut» der Core Web Vitals von Google, vor der Übergabe auf dem Handy gemessen.
Was Ihre Website lösen muss.
Den Eigentümer gewinnen.
Ihre Website spricht Käufer an, doch das Geschäft beginnt früher. Der Eigentümer muss sehen, wie und mit welcher Diskretion Sie verkaufen, und einen einfachen Weg finden, Ihnen das Verkaufsmandat zu erteilen.
Vertrauliche Bewertung.
Der Eigentümer wünscht eine Bewertung, ohne Verkaufsschild und ohne Portale. Ihr Team erhält die Immobilie bereits beschrieben und einen Kontakt mit Namen und Zeitrahmen.
Off-Market, nur nach Registrierung.
Die diskretesten Häuser erscheinen auf keinem Portal. Auf Ihrer Website öffnen sie sich nur registrierten Käufern, die Ihr Team geprüft hat, und Sie wissen, wer welches Haus gesehen hat.
Qualifizierte Käufer vor der Besichtigung.
Budget, Lage, Zeitrahmen und Finanzierung, taktvoll erfragt, bevor Ihr Team einen Nachmittag für eine Besichtigung einsetzt.
Sprache und Zeitzone des Käufers.
Die Sprachen des Kantons, Spanisch und Englisch an der Costa del Sol und vereinfachtes Chinesisch für Käufer aus Asien. Jede Version so geschrieben, als wäre sie das Original, mit Preisen und Daten im Format des jeweiligen Lesers.
Geschützte Daten von Eigentümern und Käufern.
Wer verkauft und wie viel ein Käufer ausgeben kann, darf nicht die Runde machen. Formulare und KI-Berater gemäss nDSG und DSGVO, mit so wenig Daten wie nötig und in der Schweiz gehostet.
Wie ich sie baue.
Drehbuch vor Design.
Ich lege mit Ihnen fest, was jeder Eigentümer und jeder Käufer verstehen und tun soll, Seite für Seite, und schreibe es auf, bevor ich etwas zeichne.
Jedes Haus auf seinem Niveau.
Ich führe Regie bei Foto und Video und gestalte Objektseiten, die sich wie eine Besichtigung lesen: Licht, Ausrichtung, Grundrisse und Umgebung. Nichts, was an ein Portalinserat erinnert.
KI-Berater.
Mit Signature + KI-Concierge antwortet ein KI-Berater in sechs Sprachen, qualifiziert den Käufer und bucht die Besichtigung in Ihrem Kalender. Ihr Team erhält die fertige Zusammenfassung in seiner Sprache.
Schnell auf dem Smartphone.
Die Core Web Vitals von Google im grünen Bereich, vor der Übergabe auf dem Smartphone gemessen. Auch bei den längsten Galerien.
In der Schweiz gehostet.
Auf Servern in der Schweiz, unter Schweizer Datenschutzrecht, das die Europäische Union als angemessen anerkennt.
Nur ein Ansprechpartner.
Sie sprechen mit mir, vom ersten Gespräch bis zum Launch.
Studiokonzept · die Marke ist fiktiv, die Arbeit ist echt
Sehen Sie es an einem Konzept.
Celosía Private Estates ist ein fiktives Maklerhaus in Marbella, entworfen, um den Standard zu zeigen. Der Eigentümer fragt eine vertrauliche Bewertung an; der Käufer registriert sich für die Off-Market-Kollektion, und ein KI-Berater betreut ihn in seiner Sprache, Chinesisch inbegriffen.
Celosía Private Estates ansehen ›Wo Sie beginnen.
Alles beginnt mit einer Analyse, die später angerechnet wird: der Diagnose oder, wenn Sie nur Ihre bestehende Website automatisieren möchten, der Automatisierungsanalyse. Dann folgt die Leistung, die Ihr Unternehmen braucht.
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Fragen
Was ich oft gefragt werde.
Ist Ihre Frage nicht dabei, klären wir sie im Diagnosegespräch.
Muss ich auf die Portale verzichten?
Nein. Portale bleiben nützlich für die Objekte, die Sie veröffentlichen wollen. Ihre Website gibt Ihnen, was ein Portal nicht kann: Ihre eigene Marke, Ihre private Kollektion und Eigentümer, die Ihnen schreiben, nicht einem Inserat.
Wie wird die Off-Market-Kollektion geschützt?
Die vertraulichen Objekte werden nicht veröffentlicht und von Google nicht indexiert. Sie öffnen sich nur registrierten Käufern, die Ihr Team freigibt, und Sie sehen, wer welches Haus angesehen hat.
Bewertet oder verhandelt der KI-Berater?
Nein. Er betreut den Käufer in seiner Sprache und bucht die Besichtigung mit bereits qualifiziertem Profil. Bewertungen und Verhandlungen bleiben bei Ihrem Team.
In welchen Sprachen kann meine Website erscheinen?
In denen Ihrer Käufer. In Zürich, Zug oder St. Moritz meist Deutsch und Englisch, in Gstaad oft auch Französisch; an der Costa del Sol Spanisch und Englisch. Dazu vereinfachtes Chinesisch, mit eigener Typografie und eigenen Preis- und Datumsformaten.
Wo werden die Daten von Eigentümern und Käufern gespeichert?
Die Website wird auf Servern in der Schweiz gehostet, unter Schweizer Datenschutzrecht, und erfüllt auch die DSGVO. Hat sie einen KI-Berater, lege ich Ihnen vor der Aktivierung schriftlich dar, welche Dienste beteiligt sind und wo sie die Daten verarbeiten.
Was kostet das?
Eine Web Signature beginnt bei CHF 20’000 (21’400 €), Signature + KI-Concierge bei CHF 32’000 (34’300 €), zum Festpreis und mit Zahlungen 50/30/20. Passt das, was Sie brauchen, auf weniger Seiten, beginnt Web Essenziell bei CHF 13’000 (13’900 €), im selben Standard. Davor steht die Strategische Diagnose für CHF 3’500 oder 3’750 €, die vollständig angerechnet wird. In diesem Segment übersteigt die Provision aus einem einzigen Verkauf meist den Preis der Website.
Sie zeigen ein Haus nicht jedem. Ihre Website sollte es auch nicht.
Beginnen Sie mit der Strategischen Diagnose. Ich analysiere Ihre Website, Ihre Konkurrenz und wie Sie Eigentümer und Käufer gewinnen, und wir besprechen alles gemeinsam in einem 50-minütigen Gespräch.