Immobiliari di lusso · Svizzera e Spagna
Siti web per immobiliari di lusso in Svizzera e in Spagna.
Per le agenzie che vendono ville e attici a Lugano, ad Ascona e in Engadina, e per quelle di Marbella e della Costa del Sol. Un sito che lavora per entrambi i Suoi clienti: il proprietario che Le affida la sua casa e l’acquirente che può pagarla.
Concept · Celosía Private Estates
L’essenziale.
Ogni casa della collezione, visitata stanza per stanza. E raccontata così.
La visita privata si prenota in sei passaggi. Senza una sola telefonata.
Un consulente IA che risponde a ogni acquirente nella sua lingua. E qualifica ogni contatto prima della visita.
Ogni zona sulla sua mappa. Prezzo al metro quadro e distanze a colpo d’occhio.
Per il proprietario, una valutazione riservata. Con il mercato, zona per zona.
Due clienti che decidono in silenzio.
Un’agenzia immobiliare di lusso lavora per due persone che si somigliano poco. Il proprietario sceglie a chi affidare la sua casa senza dirlo a nessuno: confronta le agenzie, guarda come presentano altri immobili e raramente vuole un cartello al cancello. Prima di chiamarLa, visita il Suo sito. È il primo incontro, e avviene senza di Lei.
L’acquirente arriva dopo, spesso dall’estero, e decide davanti a uno schermo se la casa vale il viaggio. Scrive nella sua lingua e alla sua ora, che raramente è quella del Suo ufficio. In Svizzera, inoltre, la Lex Koller sottopone ad autorizzazione l’acquisto di un’abitazione da parte di molti acquirenti stranieri, e le abitazioni di vacanza dipendono da un contingente cantonale. Il sito deve chiarirlo prima che qualcuno organizzi una visita.
Per questo non progetto il sito di un’agenzia di lusso come un portale con foto più belle. Lo progetto come uno studio privato, dove ogni casa è mostrata come merita e ogni acquirente si presenta prima di entrare.
In cifre.
- 6
lingue in cui risponde il Suo concierge, cinese incluso.1
- 24/7
risponde, prenota e qualifica, anche fuori orario.1
- ≤ 2,5 s
per mostrare l’essenziale su uno smartphone.2
- 1
interlocutore, dalla prima chiamata al lancio.
- 1 Con Signature + Concierge IA.
- 2 Largest Contentful Paint, la soglia «buona» dei Core Web Vitals di Google, misurata su mobile prima della consegna.
Ciò che il Suo sito deve risolvere.
Conquistare il proprietario.
Il Suo sito parla agli acquirenti, ma l’affare comincia prima. Il proprietario deve vedere come vende Lei e con quale discrezione, e trovare un modo semplice per affidarLe il mandato.
Valutazione riservata.
Il proprietario chiede una valutazione senza cartelli e senza portali. Il Suo team riceve l’immobile già descritto e un contatto con nome e tempistica.
Off-market, solo previa registrazione.
Le case più riservate non compaiono su nessun portale. Sul Suo sito si aprono solo ad acquirenti registrati e approvati dal Suo team, e Lei sa chi ha visto ciascuna casa.
Acquirenti qualificati prima della visita.
Budget, zona, tempistica e finanziamento, chiesti con tatto prima che il Suo team dedichi un pomeriggio a mostrare una casa.
La lingua e il fuso orario dell’acquirente.
Italiano e tedesco in Ticino e in Engadina, spagnolo sulla Costa del Sol, inglese ovunque e cinese semplificato per chi compra dall’Asia. Ogni versione scritta come se fosse l’originale, con prezzi e date nel formato di ogni lettore.
Dati di proprietari e acquirenti protetti.
Chi vende e quanto può spendere ogni acquirente sono dati che non devono circolare. Moduli e consulente IA conformi a nLPD e GDPR, con il minimo di dati e ospitati in Svizzera.
Come lo costruisco.
Il copione prima del design.
Decido con Lei cosa deve capire e fare ogni proprietario e ogni acquirente, pagina per pagina, e lo scrivo prima di disegnare qualsiasi cosa.
Ogni casa alla sua altezza.
Dirigo fotografia e video, e progetto schede che si leggono come una visita: luce, esposizione, planimetrie e contesto. Niente che ricordi un annuncio da portale.
Consulente IA.
Con Signature + Concierge IA, un consulente IA risponde in sei lingue, qualifica l’acquirente e prenota la visita nella Sua agenda. Il Suo team riceve il riepilogo pronto, nella propria lingua.
Veloce su smartphone.
I Core Web Vitals di Google in verde, misurati su smartphone prima della consegna. Anche nelle gallerie più lunghe.
Ospitato in Svizzera.
Su server in Svizzera, soggetti alla legge svizzera sulla protezione dei dati, che l’Unione europea riconosce come adeguata.
Un solo interlocutore.
Lei parla con me, dalla prima chiamata al lancio.
Concept dello studio · il marchio è immaginario, il lavoro è reale
Lo veda in un concept.
Celosía Private Estates è un’agenzia immaginaria di Marbella, creata per mostrare lo standard. Il proprietario chiede una valutazione riservata; l’acquirente si registra per vedere la collezione off-market e un consulente IA lo segue nella sua lingua, cinese compreso.
Vedere Celosía Private Estates ›Da dove cominciare.
Tutto inizia da uno studio che viene dedotto in seguito: la diagnosi oppure, se vuole solo automatizzare il sito che ha già, l’analisi di automazione. Poi, il servizio di cui ha bisogno la Sua agenzia.
- AuditDiagnosi strategicaIl primo passo di ogni progetto di sito. Analizzo il Suo sito, il Suo SEO, la Sua concorrenza e la Sua acquisizione clienti, ne parliamo in 50 minuti e il piano resta a Lei.CHF 3’500›
- AutomazioneAnalisi di automazionePer il sito che ha già. Studio come è costruito e cosa si può automatizzare con l'IA, e Le consegno per iscritto come e a quale prezzo fisso, in una settimana.CHF 2’000›
- SalvataggioSprint di salvataggioPer il sito che Le fa già perdere clienti. Pagine chiave, velocità, SEO e acquisizione clienti, corretti in tre o quattro settimane senza ripartire da zero.Da CHF 6’000 a 9’000›
- Sito webWeb EssenzialeL’essenziale del Suo sito, fatto con lo stesso standard. Fino a otto pagine, in due lingue e in cinese, in cinque o sei settimane, a prezzo fisso.Da CHF 13’000›
- Sito webWeb SignatureUn sito nuovo, progettato da zero nelle lingue dei Suoi clienti, con prenotazione online, SEO locale e hosting in Svizzera. Da 8 a 10 settimane, a prezzo fisso.Da CHF 20’000›
- Sito web + IASignature + Concierge IAIl Web Signature e un concierge IA che risponde, prenota e qualifica in sei lingue, sul sito e su WhatsApp. Da 10 a 12 settimane, a prezzo fisso.Da CHF 32’000›
- ContinuitàAffiancamentoIl Suo sito, mantenuto e migliorato ogni mese dopo il lancio. SEO locale, visibilità negli assistenti IA, contenuti e concierge, con un report e una revisione mensile con me.Da CHF 3’500 al mese›
Domande
Cosa mi chiedono più spesso.
Se la Sua domanda non trova risposta qui, la chiariamo nella chiamata della diagnosi.
Devo rinunciare ai portali?
No. I portali restano utili per gli immobili che sceglie di pubblicare. Il sito Le dà ciò che un portale non può darLe: il Suo marchio, la Sua collezione riservata e proprietari che scrivono a Lei, non a un annuncio.
Come viene protetta la collezione off-market?
Le schede riservate non vengono pubblicate né indicizzate da Google. Si aprono solo agli acquirenti registrati che il Suo team approva, e Lei vede chi ha consultato ogni casa.
Il consulente IA fa valutazioni o tratta sul prezzo?
No. Segue l’acquirente nella sua lingua e prenota la visita con il profilo già qualificato. Valutazioni e trattative restano nelle mani del Suo team.
In quali lingue può essere disponibile il mio sito?
In quelle dei Suoi acquirenti. A Lugano di solito italiano e inglese, spesso anche tedesco; a St. Moritz tedesco, italiano e inglese; sulla Costa del Sol spagnolo e inglese. E il cinese semplificato, con una tipografia propria e i propri formati di prezzo e data.
Dove vengono conservati i dati di proprietari e acquirenti?
Il sito è ospitato su server in Svizzera, soggetti alla legge svizzera sulla protezione dei dati, e rispetta anche il GDPR. Se include il consulente IA, Le indico per iscritto quali servizi intervengono e dove trattano i dati prima di attivarlo.
Quanto costa?
Una Web Signature parte da CHF 20’000 (21’400 €) e Signature + Concierge IA da CHF 32’000 (34’300 €), a prezzo fisso e con pagamenti 50/30/20. Se ciò che Le serve sta in meno pagine, il Web Essenziale parte da CHF 13’000 (13’900 €), con lo stesso standard. Prima viene la Diagnosi strategica, da CHF 3’500 o 3’750 €, dedotta per intero. In questo segmento, la provvigione su una sola vendita di solito supera il prezzo del sito.
Lei non mostra una casa a chiunque. Nemmeno il Suo sito dovrebbe.
Cominci dalla Diagnosi strategica. Analizzo il Suo sito, la Sua concorrenza e il modo in cui acquisisce proprietari e acquirenti, e ne parliamo insieme in una chiamata di 50 minuti.