Immobilier de luxe · Suisse et Espagne
Sites web pour l'immobilier de luxe en Suisse et en Espagne.
Pour les agences qui vendent chalets, villas et appartements d'exception à Genève, Gstaad, Verbier et Crans-Montana, et pour celles de Marbella et de la Costa del Sol. Un site qui travaille pour vos deux clients : le propriétaire qui vous confie sa maison et l'acheteur qui peut la payer.
Concept · Celosía Private Estates
L’essentiel.
Chaque maison de la collection, visitée pièce par pièce. Et racontée ainsi.
La visite privée se réserve en six étapes. Sans un seul appel.
Un conseiller IA qui répond à chaque acheteur dans sa langue. Et qualifie chaque contact avant la visite.
Chaque secteur sur sa carte. Prix au mètre carré et distances en un coup d’œil.
Pour le propriétaire, une estimation confidentielle. Avec le marché, secteur par secteur.
Deux clients qui décident en silence.
Une agence immobilière de luxe travaille pour deux personnes qui se ressemblent peu. Le propriétaire choisit à qui confier sa maison sans en parler à personne : il compare les agences, regarde comment elles présentent d'autres biens et veut rarement un panneau devant son portail. Avant de vous appeler, il parcourt votre site. C'est le premier rendez-vous, et il a lieu sans vous.
L'acheteur arrive ensuite, souvent de l'étranger, et décide devant un écran si la maison vaut le voyage. Il écrit dans sa langue et à son heure, qui est rarement celle de votre bureau. En Suisse, la Lex Koller soumet en outre à autorisation l'achat d'un logement par de nombreux acheteurs étrangers, et les logements de vacances dépendent d'un contingent cantonal. Le site doit le dire clairement avant que quiconque organise une visite.
C'est pourquoi je ne conçois pas le site d'une agence de luxe comme un portail aux photos plus soignées. Je le conçois comme un bureau privé, où chaque maison est montrée comme elle le mérite et où chaque acheteur se présente avant d'entrer.
En chiffres.
- 6
langues dans lesquelles répond votre concierge, chinois compris.1
- 24/7
il répond, réserve et qualifie, y compris en dehors de vos horaires.1
- ≤ 2,5 s
pour afficher l’essentiel sur un mobile.2
- 1
interlocuteur, du premier appel au lancement.
- 1 Avec Signature + Concierge IA.
- 2 Largest Contentful Paint, le seuil « bon » des Core Web Vitals de Google, mesuré sur mobile avant la livraison.
Ce que votre site doit résoudre.
Convaincre le propriétaire.
Votre site s'adresse aux acheteurs, mais l'affaire commence plus tôt. Le propriétaire doit voir comment vous vendez et avec quelle discrétion, et trouver un moyen simple de vous confier le mandat.
Estimation confidentielle.
Le propriétaire demande une estimation, sans panneau ni portail. Votre équipe reçoit le bien déjà décrit et un contact avec un nom et un délai.
Off-market, sur inscription seulement.
Les maisons les plus discrètes n'apparaissent sur aucun portail. Sur votre site, elles ne s'ouvrent qu'aux acheteurs inscrits que votre équipe a validés, et vous savez qui a vu chacune d'elles.
Des acheteurs qualifiés avant la visite.
Budget, région, délai et financement, demandés avec tact avant que votre équipe ne consacre un après-midi à faire visiter une maison.
La langue et le fuseau horaire de l'acheteur.
Le français et l'anglais à Genève ou à Verbier, l'allemand à Gstaad, l'espagnol sur la Costa del Sol et le chinois simplifié pour les acheteurs d'Asie. Chaque version rédigée comme si c'était l'originale, avec les prix et les dates au format de chaque lecteur.
Des données protégées, côté vendeur comme côté acheteur.
L'identité du vendeur et le budget de chaque acheteur ne doivent pas circuler. Formulaires et conseiller IA conformes à la nLPD et au RGPD, avec le minimum de données, hébergés en Suisse.
Comment je le construis.
Le scénario avant le design.
Je définis avec vous ce que chaque propriétaire et chaque acheteur doit comprendre et faire, page par page, et je l'écris avant de dessiner quoi que ce soit.
Chaque maison à sa hauteur.
Je dirige la photo et la vidéo, et je conçois des fiches qui se lisent comme une visite : lumière, orientation, plans et environnement. Rien qui rappelle une annonce de portail.
Conseiller IA.
Avec Signature + Concierge IA, un conseiller IA répond en six langues, qualifie l'acheteur et réserve la visite dans votre agenda. Votre équipe reçoit le résumé prêt, dans sa langue.
Rapide sur mobile.
Les Core Web Vitals de Google au vert, mesurées sur mobile avant livraison. Même sur les galeries les plus longues.
Hébergé en Suisse.
Sur des serveurs en Suisse, soumis à la loi suisse sur la protection des données, que l'Union européenne reconnaît comme adéquate.
Un seul interlocuteur.
Vous parlez avec moi, du premier appel au lancement.
Concept du studio · la marque est imaginaire, le travail est réel
Voyez-le dans un concept.
Celosía Private Estates est une agence imaginaire à Marbella pour montrer le niveau d'exigence. Le propriétaire demande une estimation confidentielle ; l'acheteur s'inscrit pour voir la collection off-market, et un conseiller IA l'accompagne dans sa langue, chinois compris.
Voir Celosía Private Estates ›Par où commencer.
Tout commence par une étude, ensuite déduite : le diagnostic ou, si vous voulez seulement automatiser le site que vous avez déjà, l'analyse d'automatisation. Puis vient le service dont votre agence a besoin.
- AuditDiagnostic stratégiqueLa première étape de tout projet de site. J'étudie votre site, votre SEO, votre concurrence et votre acquisition de clients, nous en parlons en 50 minutes et vous gardez le plan.CHF 3 500›
- AutomatisationAnalyse d'automatisationPour le site que vous avez déjà. J'étudie comment il est construit et ce qui peut être automatisé avec l'IA, et je vous remets par écrit comment et à quel prix ferme, en une semaine.CHF 2 000›
- SauvetageSprint de sauvetagePour le site qui vous coûte déjà des clients. Pages clés, vitesse, SEO et acquisition de clients, corrigés en trois à quatre semaines sans repartir de zéro.De CHF 6 000 à 9 000›
- SiteWeb EssentielL'essentiel de votre site, fait avec la même exigence. Jusqu'à huit pages, en deux langues et en chinois, en cinq ou six semaines, à prix ferme.Dès CHF 13 000›
- SiteWeb SignatureUn nouveau site, conçu à partir de zéro dans les langues de vos clients, avec réservation en ligne, SEO local et hébergement en Suisse. De 8 à 10 semaines, à prix ferme.Dès CHF 20 000›
- Site + IASignature + Concierge IALe site Web Signature et un concierge IA qui répond, réserve et qualifie en six langues, sur le site et sur WhatsApp. De 10 à 12 semaines, à prix ferme.Dès CHF 32 000›
- ContinuitéAccompagnementVotre site, entretenu et amélioré chaque mois après le lancement. SEO local, visibilité dans les assistants IA, contenus et concierge, avec un rapport et une revue mensuelle avec moi.Dès CHF 3 500 par mois›
Questions
Ce que l'on me demande souvent.
Si votre question n'y figure pas, nous y répondrons lors de l'appel de diagnostic.
Dois-je renoncer aux portails ?
Non. Les portails restent utiles pour les biens que vous choisissez de publier. Votre site vous donne ce qu'un portail ne peut pas offrir : votre propre marque, votre collection réservée et des propriétaires qui vous écrivent à vous, pas à une annonce.
Comment la collection off-market est-elle protégée ?
Les fiches réservées ne sont pas publiées et Google ne les indexe pas. Elles ne s'ouvrent qu'aux acheteurs inscrits que votre équipe approuve, et vous voyez qui a consulté chaque maison.
Le conseiller IA fait-il des estimations ou négocie-t-il ?
Non. Il accompagne l'acheteur dans sa langue et réserve la visite avec un profil déjà qualifié. Les estimations et la négociation restent entre les mains de votre équipe.
Dans quelles langues mon site peut-il être disponible ?
Dans celles de vos acheteurs. À Genève, Verbier ou Crans-Montana, le français et l'anglais ; à Gstaad, souvent l'allemand en plus ; sur la Costa del Sol, l'espagnol et l'anglais. Et le chinois simplifié, avec sa propre typographie et ses formats de prix et de date.
Où sont conservées les données des propriétaires et des acheteurs ?
Le site est hébergé sur des serveurs en Suisse, soumis à la loi suisse sur la protection des données, et respecte aussi le RGPD. S'il intègre le conseiller IA, je vous détaille par écrit quels services interviennent et où ils traitent les données, avant de l'activer.
Combien cela coûte-t-il ?
Une Web Signature commence à CHF 20 000 (21 400 €) et Signature + Concierge IA à CHF 32 000 (34 300 €), à prix ferme et avec des paiements 50/30/20. Si ce dont vous avez besoin tient en moins de pages, Web Essentiel commence à CHF 13 000 (13 900 €), avec la même exigence. Tout commence par le Diagnostic stratégique, à CHF 3 500 ou 3 750 €, entièrement déduit ensuite. Dans ce segment, la commission sur une seule vente dépasse en général le prix du site.
Vous ne faites pas visiter une maison à n'importe qui. Votre site non plus.
Commencez par le Diagnostic stratégique. J'étudie votre site, votre concurrence et la façon dont vous gagnez propriétaires et acheteurs, puis nous en parlons ensemble lors d'un appel de 50 minutes.