Inmobiliarias de lujo · España y Suiza
Webs para inmobiliarias de lujo en España y Suiza.
Para agencias que venden villas y áticos en Marbella, Benahavís, Estepona y Sotogrande, en Madrid, Ibiza y Mallorca, y para inmobiliarias de prestigio en Suiza. Una web que trabaja para sus dos clientes: el propietario que le confía su casa y el comprador que puede pagarla.
Concepto · Celosía Private Estates
Lo esencial.
Cada casa de la colección, recorrida habitación por habitación. Y contada así.
La visita privada se reserva en seis pasos. Sin una sola llamada.
Un asesor de IA que responde al comprador en su idioma. Y cualifica cada contacto antes de la visita.
Cada zona, en su mapa. Precio por metro cuadrado y distancias a la vista.
Para el propietario, una valoración confidencial. Con el mercado, zona por zona.
Dos clientes que deciden en silencio.
Una inmobiliaria de lujo trabaja para dos personas que no se parecen. El propietario elige a quién confía su casa sin decírselo a nadie: compara agencias, mira cómo presentan otras propiedades y rara vez quiere un cartel en la verja. Antes de llamarle, recorre su web. Esa es la primera reunión, y se celebra sin usted.
El comprador llega después, a menudo desde otro país, y decide desde una pantalla si la casa merece un viaje. Escribe en su idioma y a su hora, que casi nunca es la de su oficina. En Suiza, además, la Lex Koller somete a autorización la compra de vivienda por muchos compradores extranjeros, y las casas de vacaciones dependen de un cupo por cantón. Conviene que la web lo aclare antes de que nadie organice una visita.
Por eso no diseño la web de una agencia de lujo como un portal con mejores fotos. La diseño como un despacho privado, donde cada casa se presenta a su altura y cada comprador entra después de presentarse.
En cifras.
- 6
idiomas en los que responde su concierge, chino incluido.1
- 24/7
responde, reserva y cualifica, también fuera de su horario.1
- ≤ 2,5 s
para mostrar lo esencial en un móvil.2
- 1
interlocutor, de la primera llamada al lanzamiento.
- 1 Con Signature + Concierge IA.
- 2 Largest Contentful Paint, el umbral «bueno» de las Core Web Vitals de Google, medido en móvil antes de entregar.
Lo que su web tiene que resolver.
Ganar al propietario.
Su web habla al comprador, pero el negocio empieza antes. El propietario tiene que ver cómo vende usted y con qué discreción, y encontrar una forma sencilla de confiarle el mandato.
Valoración confidencial.
El propietario pide una valoración sin cartel y sin portales. Su equipo recibe la propiedad ya descrita y un contacto con nombre y plazo.
Off-market, solo tras registro.
Las casas más discretas no aparecen en ningún portal. En su web se abren solo a compradores registrados que su equipo ha validado, y usted sabe quién ha visto cada una.
Compradores cualificados antes de la visita.
Presupuesto, zona, plazo y financiación, preguntados con tacto antes de que su equipo dedique una tarde a enseñar una casa.
El idioma y la hora del comprador.
Español e inglés en la Costa del Sol, los idiomas del cantón en Suiza y chino simplificado para quien compra desde Asia. Cada versión escrita como si fuera la original, con precios y fechas en el formato de cada lector.
Datos de propietarios y compradores protegidos.
Quién vende y cuánto puede pagar cada comprador son datos que no deben circular. Formularios y asesor de IA conformes a la nLPD y al RGPD, con los datos mínimos y alojados en Suiza.
Cómo la construyo.
Guion antes que diseño.
Decido con usted qué debe entender y hacer cada propietario y cada comprador, página a página, y lo escribo antes de dibujar nada.
Cada casa, a su altura.
Dirijo la fotografía y el vídeo, y diseño fichas que se leen como una visita: luz, orientación, planos y entorno. Nada que recuerde a un anuncio de portal.
Asesor de IA.
Con Signature + Concierge IA, un asesor de IA responde en seis idiomas, cualifica al comprador y reserva la visita en su agenda. Su equipo recibe el resumen listo, en su idioma.
Rápida en móvil.
Las Core Web Vitals de Google en verde, medidas en móvil antes de entregar. También en las galerías más largas.
Alojada en Suiza.
En servidores en Suiza, bajo la ley suiza de protección de datos, que la Unión Europea reconoce como adecuada.
Un solo interlocutor.
Usted habla conmigo, de la primera llamada al lanzamiento.
Concepto del estudio · la marca es imaginaria, el trabajo es real
Véalo en un concepto.
Celosía Private Estates es una inmobiliaria imaginaria en Marbella para mostrar el estándar. El propietario pide una valoración confidencial; el comprador se registra para ver la colección off-market y un asesor de IA le atiende en su idioma, chino incluido.
Ver Celosía Private Estates ›Por dónde empezar.
Todo empieza por un estudio que se descuenta después: el diagnóstico o, si solo quiere automatizar la web que ya tiene, el análisis de automatización. Luego, el servicio que pida su agencia.
- AuditoríaDiagnóstico EstratégicoEl primer paso de todo proyecto de web. Estudio su web, su SEO, su competencia y su captación, lo vemos en una llamada de 50 minutos y usted se queda con el plan.CHF 3.500›
- AutomatizaciónAnálisis de AutomatizaciónPara la web que ya tiene. Estudio cómo está construida y qué se puede automatizar con IA, y le entrego por escrito cómo y a qué precio cerrado, en una semana.CHF 2.000›
- RescateSprint de RescatePara la web que ya le está costando clientes. Páginas clave, velocidad, SEO y captación, corregidos en tres o cuatro semanas sin empezar de cero.De CHF 6.000 a 9.000›
- WebWeb EsencialLo esencial de su web, hecho con el mismo estándar. Hasta ocho páginas, en dos idiomas y en chino, en cinco o seis semanas, a precio cerrado.Desde CHF 13.000›
- WebWeb SignatureUna web nueva, diseñada desde cero en los idiomas de sus clientes, con reserva online, SEO local y alojamiento en Suiza. De 8 a 10 semanas, a precio cerrado.Desde CHF 20.000›
- Web + IASignature + Concierge IALa Web Signature y un concierge de IA que responde, reserva y cualifica en seis idiomas, en la web y en WhatsApp. De 10 a 12 semanas, a precio cerrado.Desde CHF 32.000›
- ContinuidadAcompañamientoSu web, mantenida y mejorada cada mes después del lanzamiento. SEO local, visibilidad en asistentes de IA, contenidos y concierge, con un informe y una revisión mensual conmigo.Desde CHF 3.500 al mes›
Preguntas
Lo que suelen preguntarme.
Si su duda no está aquí, la resolvemos en la llamada del diagnóstico.
¿Tengo que dejar los portales?
No. Los portales siguen siendo útiles para las casas que usted quiere publicar. La web le da lo que un portal no puede darle: su marca, su colección reservada y propietarios que le escriben a usted, no a un anuncio.
¿Cómo se protege la colección off-market?
Las fichas reservadas no se publican ni las indexa Google. Se abren solo a compradores registrados que su equipo aprueba, y usted ve quién ha consultado cada casa.
¿El asesor de IA hace valoraciones o negocia?
No. Atiende al comprador en su idioma y le reserva la visita con el perfil ya cualificado. Las valoraciones y la negociación siguen en manos de su equipo.
¿En qué idiomas puede estar la web?
En los de sus compradores. En la Costa del Sol suele empezar por español e inglés; en Suiza, por el idioma del cantón e inglés. Y chino simplificado, con su propia tipografía y sus formatos de precio y fecha.
¿Dónde se guardan los datos de propietarios y compradores?
La web se aloja en servidores en Suiza, bajo la ley suiza de protección de datos, y cumple también el RGPD. Si lleva asesor de IA, le detallo por escrito qué servicios intervienen y dónde procesan los datos antes de activarlo.
¿Cuánto cuesta?
Una Web Signature empieza en 21.400 € (CHF 20.000) y Signature + Concierge IA en 34.300 € (CHF 32.000), a precio cerrado y con pagos 50/30/20. Si lo que necesita cabe en menos páginas, Web Esencial empieza en 13.900 € (CHF 13.000), con el mismo estándar. Antes va el Diagnóstico Estratégico, de 3.750 € o CHF 3.500, que se descuenta íntegro. En este segmento, los honorarios de una sola venta suelen superar el precio de la web.
Usted no enseña una casa a cualquiera. Su web tampoco debería.
Empiece por el Diagnóstico Estratégico. Estudio su web, su competencia y cómo capta propietarios y compradores, y lo vemos juntos en una llamada de 50 minutos.