Servizio · Agenzie immobiliari
Tour 3D degli immobili.
Per l’agenzia che vende case ad acquirenti che non vi hanno ancora messo piede. L’immobile viene scansionato in 3D così com’è, il tour viene montato sul Suo sito e Lei riceve i video per promuoverlo. L’acquirente entra nella casa da qualsiasi paese, prima di chiedere la visita.
Concept · villa fittizia
Una visita, tutto il materiale.
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Il sopralluogo.
Ogni ambiente viene scansionato da più punti. Ogni punto di luce è una misura della casa.
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Il modello.
Le misure formano la casa in 3D, da vedere dall’alto, dall’esterno e dall’interno.
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Il percorso.
La telecamera entra dalla porta e attraversa la casa stanza per stanza, come l’acquirente durante la visita.
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Sul Suo sito.
Il tour vive nella pagina dell’immobile, sul sito della Sua agenzia, accanto ai dati e al pulsante di contatto.
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Nei Suoi annunci.
Dallo stesso modello nascono i video in verticale, quadrato e orizzontale, pronti per pubblicizzare l’immobile.
Per chi è.
- Vende ad acquirenti che vivono in un altro paese e che decidono se partire dopo aver visto la casa.
- Ha in esclusiva ville, tenute o attici che le foto non spiegano: la luce, la distribuzione, ciò che si vede da ogni finestra.
- Commercializza un progetto di nuova costruzione e deve mostrare le abitazioni prima che esistano.
- Vuole che il proprietario veda, quando Le affida l’esclusiva, che la sua casa sarà presentata come merita.
Cosa comprende.
Il sopralluogo di acquisizione.
Un sopralluogo nell’immobile, nel giorno e all’ora che concorda con il proprietario. Ogni ambiente, la terrazza e il giardino vengono acquisiti con fotografia e scansione 3D. Il proprietario deve solo preparare la casa come per una visita.
Un modello 3D della casa reale.
Con migliaia di fotografie l’immobile viene ricostruito in tre dimensioni, da percorrere con il dito o con il mouse. Non è un render né un’immagine generata: è la casa così com’è.
L’esterno, dall’alto.
Per ville e tenute, un pilota con licenza fa volare un drone per riprendere il terreno, la piscina e ciò che circonda la casa. Dove le norme non consentono il volo, l’esterno viene ripreso da terra.
Una pagina per l’immobile.
Sul sito della Sua agenzia, una pagina in cui la telecamera percorre la casa mentre l’acquirente scorre lo schermo, con i dati dell’immobile e il suo pulsante di contatto. Nelle lingue dei Suoi acquirenti.
I video per promuoverlo.
Percorsi di telecamera tratti dal modello e montati in verticale per Instagram e TikTok, in quadrato per il feed e in orizzontale per il Suo sito e YouTube, con i testi dell’annuncio in ogni lingua.
Immagini fisse e planimetria.
Immagini di ogni ambiente dalla sua angolazione migliore, tratte dal modello stesso, e una planimetria indicativa della distribuzione per i portali e il dossier dell’immobile.
La riservatezza del proprietario.
Prima della pubblicazione si eliminano fotografie di famiglia, documenti e oggetti personali, e si nascondono telecamere, allarmi e casseforti. Se il proprietario lo chiede, il tour completo si apre solo con un codice che la Sua agenzia dà ad acquirenti qualificati.
Suo per vendere quella casa.
Il modello, i video e le immagini sono della Sua agenzia per promuovere l’immobile, senza licenze da rinnovare. Comprende dodici mesi di hosting del tour.
Prezzi
Un prezzo per immobile.
Fissato prima del sopralluogo. Tutti e quattro comprendono quanto sopra; cambiano la superficie, l’esterno, le lingue e il numero di contenuti.
-
Appartamento o attico
Fino a 200 m², con la sua terrazza
DaCHF 3’0003’200 €
- Mezza giornata di ripresa
- Pagina in due lingue
- Tre video pubblicitari
- Dieci immagini e la planimetria
10 giorni lavorativi
Richiedere -
Villa o casa
Fino a 600 m², con giardino e piscina
DaCHF 5’0005’400 €
- Una giornata di ripresa, con drone
- Pagina in tre lingue
- Cinque video pubblicitari
- Venti immagini e la planimetria
15 giorni lavorativi
Richiedere -
Tenuta o immobile unico
Più edifici e il loro terreno
DaCHF 8’0008’600 €
- Fino a due giornate di ripresa, con drone
- Pagina in sei lingue, cinese compreso
- Otto video pubblicitari
- Trenta immagini e la planimetria
20 giorni lavorativi
Richiedere -
Nuova costruzione
Su progetto o in costruzione
DaCHF 12’00012’900 €
- Ricreata in 3D dai progetti dell’architetto, e indicata come tale
- Fino a tre tipologie di alloggio
- Pagina del progetto in sei lingue
- Otto video e trenta immagini
6 settimane
Richiedere
Come funziona.
- Prima
Richiesta.
Mi descrive l’immobile nel modulo di questa pagina. Le rispondo per iscritto con il prezzo fisso e una data di sopralluogo, e il 50% fissa la data.
- Giorno 1
Sopralluogo.
Mezza giornata per un appartamento, una giornata per una villa. Si acquisisce l’interno, l’esterno e, dove si può volare, la vista aerea.
- Dal giorno 2 al 6
Modello 3D.
La casa viene ricostruita, si pulisce ciò che non deve vedersi e Le invio il modello perché lo approvi con il proprietario. Con il Suo via libera si paga il 30%.
- Dal giorno 6 al 9
Pagina e video.
Monto la pagina dell’immobile sul Suo sito, monto i video e scrivo i testi in ogni lingua.
- Giorno 10
Consegna.
Riceve tutto pronto da pubblicare, con tre giri di modifiche compresi. Alla consegna si paga il restante 20%.
Come si paga.
- 50%Per fissare il sopralluogoCHF 1’500 · 1’600 €
- 30%All’approvazione del modelloCHF 900 · 960 €
- 20%Alla consegnaCHF 600 · 640 €
Ciò che riceve.
- Il modello 3D dell’immobile, percorribile da smartphone e da computer.
- La pagina dell’immobile sul Suo sito, nelle lingue concordate.
- I video pubblicitari in verticale, in quadrato e in orizzontale, con i loro testi.
- Le immagini fisse di ogni ambiente e la planimetria indicativa della distribuzione.
- Dodici mesi di hosting del tour, e i file per il Suo server se li desidera.
Cosa non comprende.
- Il viaggio e l’alloggio per il sopralluogo, fatturati al costo reale e indicati nel preventivo prima del pagamento.
- L’investimento pubblicitario. Lo paga la Sua agenzia direttamente a Meta, Google o TikTok; se desidera che gestisca io la campagna, si preventiva a parte.
- Arredare virtualmente ambienti vuoti. Si fa solo su richiesta, e ogni immagine lo indica.
- Un nuovo sito per la Sua agenzia. Se il Suo non accoglie la pagina dell’immobile, il tour si pubblica a un indirizzo proprio collegato dal Suo sito.
Richiesta
Mi parli dell’immobile.
Le rispondo per iscritto con un prezzo fisso e una data per il sopralluogo. Non paga nulla finché non accetta il preventivo.
Richiesta ricevuta.
Le rispondo per iscritto con un prezzo fisso e una data per il sopralluogo.
Richiesta ricevuta.
Le rispondo per iscritto con un prezzo fisso e una data per il sopralluogo.
Domande
Cosa mi chiedono più spesso.
Se la Sua domanda non è qui, la scriva nella richiesta e Le rispondo con il preventivo.
In cosa si differenzia da un classico tour virtuale?
Il tour classico salta da una foto panoramica all’altra. Qui la casa viene ricostruita in 3D: la telecamera si muove al suo interno senza salti, la si può vedere da fuori e dall’alto, e dallo stesso modello nascono la pagina, i video, le immagini e la planimetria. Un solo sopralluogo dà tutto il materiale.
Ciò che vede l’acquirente è reale, o è intelligenza artificiale?
È reale. Il modello nasce dalle fotografie della casa stessa, non lo crea un’IA, e per questo l’acquirente vede la luce, i materiali e la distribuzione che troverà. Se qualcosa viene ritoccato, per esempio si elimina un oggetto personale o si arreda virtualmente un ambiente, l’immagine lo indica. Lo richiede il Regolamento europeo sull’IA per le immagini ritoccate che sembrano reali, e così nessuno arriva alla visita senza riconoscere la casa.
Non è un rischio mostrare l’interno di una villa?
Può esserlo, e per questo si decide con il proprietario. Prima della pubblicazione si nascondono telecamere, allarmi, casseforti e tutto ciò che è personale. Se lo chiede, la pagina pubblica mostra solo una parte della casa, e il tour completo si apre con un codice che la Sua agenzia dà ad acquirenti qualificati.
Cosa deve preparare il proprietario?
La casa come per una visita importante: in ordine, con le tapparelle alzate e senza auto davanti. Non è necessario che sia presente; basta che qualcuno apra e resti durante il sopralluogo.
Dove si pubblica il tour?
Sul sito della Sua agenzia, in una pagina dedicata all’immobile, che si aggiunge al Suo sito senza rifarlo. Se il Suo sito non lo consente, si pubblica a un indirizzo proprio collegato dal Suo sito e dai portali. I video servono per Instagram, TikTok, YouTube e i portali che accettano video.
Lavora con agenzie che hanno molti immobili?
Sì. Per più immobili al mese si concorda una tariffa per portafoglio, alle stesse condizioni. E ciò che vedo della Sua agenzia e dei Suoi proprietari non esce da questo lavoro.
Perché questo prezzo?
Perché ogni immobile richiede un sopralluogo, giorni di lavoro sul modello e contenuti fatti a mano in più lingue. Un video con drone resta un video; qui lo stesso sopralluogo dà la pagina, i video, le immagini e la planimetria. Il prezzo si fissa prima del sopralluogo e non cambia.
Che l’acquirente entri prima di partire.
Mi descriva l’immobile e Le rispondo per iscritto con il prezzo fisso e una data di sopralluogo. Un appartamento, da CHF 3’000 o 3’200 €.
Anche il sito della Sua agenzia.
Se l’intero sito non è all’altezza dei Suoi immobili, lo progetto su misura, con valutazione riservata, collezione off-market e un consulente IA nella lingua dell’acquirente.