Servicio · Inmobiliarias
Recorrido 3D de propiedades.
Para la agencia que vende casas a compradores que aún no las han pisado. La propiedad se escanea en 3D tal como es, el recorrido se monta en su web y usted recibe los vídeos para anunciarla. El comprador entra en la casa desde cualquier país, antes de pedir la visita.
Concepto · villa ficticia
De una visita, todo el material.
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La visita.
Se escanea cada estancia desde varios puntos. Cada punto de luz es una medida de la casa.
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El modelo.
Las medidas forman la casa en 3D, que se puede ver desde arriba, desde fuera y por dentro.
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El recorrido.
La cámara entra por la puerta y recorre la casa estancia a estancia, como el comprador en la visita.
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En su web.
El recorrido vive en la página de la propiedad, en la web de su agencia, junto a sus datos y su botón de contacto.
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En sus anuncios.
Del mismo modelo salen los vídeos en vertical, en cuadrado y en horizontal, listos para anunciar la propiedad.
Para quién es.
- Vende a compradores que viven en otro país y que deciden si viajan después de ver la casa.
- Tiene en exclusiva villas, fincas o áticos que las fotos no explican: la luz, la distribución, lo que se ve desde cada ventana.
- Comercializa una promoción de obra nueva y necesita enseñar las viviendas antes de que existan.
- Quiere que el propietario vea, al darle la exclusiva, que su casa se va a presentar como merece.
Qué incluye.
La visita de captura.
Una visita a la propiedad, el día y a la hora que acuerde con el propietario. Se capta cada estancia, la terraza y el jardín con fotografía y escaneo 3D. El propietario solo tiene que preparar la casa como para una visita.
Un modelo 3D de la casa real.
Con miles de fotografías se reconstruye la propiedad en tres dimensiones, para recorrerla con el dedo o con el ratón. No es un render ni una imagen generada: es la casa tal como es.
El exterior, desde el aire.
En villas y fincas, un piloto con licencia vuela un dron para captar la parcela, la piscina y lo que rodea la casa. Donde la normativa no permite volar, el exterior se capta desde el suelo.
Una página para la propiedad.
En la web de su agencia, una página en la que la cámara recorre la casa mientras el comprador baja por la pantalla, con los datos de la propiedad y su botón de contacto. En los idiomas de sus compradores.
Los vídeos para anunciarla.
Recorridos de cámara sacados del modelo y montados en vertical para Instagram y TikTok, en cuadrado para el feed y en horizontal para su web y YouTube, con los textos del anuncio en cada idioma.
Imágenes fijas y plano.
Imágenes de cada estancia desde su mejor ángulo, sacadas del propio modelo, y un plano orientativo de la distribución para los portales y el dosier de la propiedad.
La intimidad del propietario.
Antes de publicar se borran fotografías familiares, documentos y objetos personales, y se ocultan cámaras, alarmas y cajas fuertes. Si el propietario lo pide, el recorrido completo solo se abre con un código que su agencia da a compradores cualificados.
Suyo para vender esa casa.
El modelo, los vídeos y las imágenes son de su agencia para promocionar la propiedad, sin licencias que renovar. Incluye doce meses de alojamiento del recorrido.
Precios
Un precio por propiedad.
Cerrado antes de la visita. Los cuatro incluyen todo lo de arriba; cambian la superficie, el exterior, los idiomas y el número de piezas.
-
Piso o ático
Hasta 200 m², con su terraza
DesdeCHF 3.0003.200 €
- Media jornada de captura
- Página en dos idiomas
- Tres vídeos de anuncio
- Diez imágenes y el plano
10 días hábiles
Solicitar -
Villa o casa
Hasta 600 m², con jardín y piscina
DesdeCHF 5.0005.400 €
- Una jornada de captura, con dron
- Página en tres idiomas
- Cinco vídeos de anuncio
- Veinte imágenes y el plano
15 días hábiles
Solicitar -
Finca o propiedad singular
Varias edificaciones y su terreno
DesdeCHF 8.0008.600 €
- Hasta dos jornadas de captura, con dron
- Página en seis idiomas, chino incluido
- Ocho vídeos de anuncio
- Treinta imágenes y el plano
20 días hábiles
Solicitar -
Obra nueva
Promoción sobre plano o en construcción
DesdeCHF 12.00012.900 €
- Recreada en 3D con los planos del arquitecto, y rotulada así
- Hasta tres tipologías de vivienda
- Página de la promoción en seis idiomas
- Ocho vídeos y treinta imágenes
6 semanas
Solicitar
Cómo funciona.
- Antes
Solicitud.
Me cuenta la propiedad en el formulario de esta página. Le respondo por escrito con el precio cerrado y una fecha de visita, y el 50 % fija la fecha.
- Día 1
Visita de captura.
Media jornada en un piso, una jornada en una villa. Se capta el interior, el exterior y, donde se puede volar, la vista aérea.
- Días 2 a 6
Modelo 3D.
Se reconstruye la casa, se limpia lo que no debe verse y le paso el modelo para que lo apruebe con el propietario. Con su visto bueno se paga el 30 %.
- Días 6 a 9
Página y vídeos.
Monto la página de la propiedad en su web, monto los vídeos y escribo los textos en cada idioma.
- Día 10
Entrega.
Recibe todo listo para publicar, con tres rondas de cambios incluidas. A la entrega se paga el 20 % restante.
Cómo se paga.
- 50 %Para fijar la visitaCHF 1.500 · 1.600 €
- 30 %Al aprobar el modeloCHF 900 · 960 €
- 20 %A la entregaCHF 600 · 640 €
Lo que tiene en la mano.
- El modelo 3D de la propiedad, recorrible en móvil y en ordenador.
- La página de la propiedad en su web, en los idiomas acordados.
- Los vídeos de anuncio en vertical, en cuadrado y en horizontal, con sus textos.
- Las imágenes fijas de cada estancia y el plano orientativo de la distribución.
- Doce meses de alojamiento del recorrido, y los archivos para su propio servidor si los quiere.
Lo que no incluye.
- El viaje y el alojamiento para la visita, que se facturan a coste real y se le dicen en el presupuesto antes de pagar.
- La inversión en anuncios. La paga su agencia directamente a Meta, Google o TikTok; si quiere que gestione la campaña, se presupuesta aparte.
- Amueblar estancias vacías de forma virtual. Se hace solo a petición, y cada imagen lo indica.
- Una web nueva para su agencia. Si la suya no admite la página de la propiedad, el recorrido se publica en una dirección propia enlazada desde su web.
Solicitud
Cuénteme la propiedad.
Le respondo por escrito con el precio cerrado y una fecha de visita. No paga nada hasta que acepte el presupuesto.
Solicitud recibida.
Le respondo por escrito con el precio cerrado y una fecha de visita.
Solicitud recibida.
Le respondo por escrito con el precio cerrado y una fecha de visita.
Preguntas
Lo que suelen preguntarme.
Si su duda no está aquí, escríbala en la solicitud y se la respondo con el presupuesto.
¿En qué se diferencia de un tour virtual de los de siempre?
El tour de siempre salta de una foto panorámica a otra. Aquí la casa se reconstruye en 3D: la cámara se mueve por ella sin saltos, se puede ver desde fuera y desde arriba, y de ese mismo modelo salen la página, los vídeos, las imágenes y el plano. Una sola visita da todo el material.
¿Es real lo que ve el comprador, o es inteligencia artificial?
Es real. El modelo sale de fotografías de la propia casa, no lo crea una IA, y por eso el comprador ve la luz, los materiales y la distribución que se va a encontrar. Si algo se retoca, por ejemplo se borra un objeto personal o se amuebla una estancia de forma virtual, la imagen lo indica. Así lo pide el Reglamento europeo de IA para las imágenes retocadas que parecen reales, y así nadie llega a la visita sin reconocer la casa.
¿No es un riesgo enseñar por dentro una villa?
Puede serlo, y por eso se decide con el propietario. Antes de publicar se ocultan cámaras, alarmas, cajas fuertes y todo lo personal. Si lo pide, la página pública enseña solo una parte de la casa, y el recorrido completo se abre con un código que su agencia da a compradores cualificados.
¿Qué tiene que preparar el propietario?
La casa como para una visita importante: ordenada, con las persianas subidas y sin coches delante. No hace falta que esté presente; basta con que alguien abra y se quede durante la visita.
¿Dónde se publica el recorrido?
En la web de su agencia, en una página propia para la propiedad, que se añade a su web sin rehacerla. Si su web no lo permite, se publica en una dirección propia enlazada desde su web y desde los portales. Los vídeos sirven para Instagram, TikTok, YouTube y los portales que admiten vídeo.
¿Trabaja con agencias que tienen muchas propiedades?
Sí. Para varias propiedades al mes se acuerda una tarifa por cartera, con las mismas condiciones. Y lo que veo de su agencia y de sus propietarios no sale de este trabajo.
¿Por qué este precio?
Porque cada propiedad lleva una visita, días de trabajo sobre el modelo y piezas hechas a mano en varios idiomas. Un vídeo con dron se queda en un vídeo; aquí la misma visita da la página, los vídeos, las imágenes y el plano. El precio se cierra antes de la visita y no cambia.
Que el comprador entre antes de viajar.
Cuénteme la propiedad y le respondo por escrito con el precio cerrado y una fecha de visita. Un piso, desde CHF 3.000 o 3.200 €.
La web de su agencia, también.
Si la web entera no está a la altura de sus propiedades, la diseño a medida, con valoración confidencial, colección off-market y un asesor de IA en el idioma del comprador.