Service · Agences immobilières
Visite 3D de biens.
Pour l’agence qui vend des maisons à des acheteurs qui n’y ont pas encore mis les pieds. Le bien est scanné en 3D tel qu’il est, la visite s’installe sur votre site et vous recevez les vidéos pour l’annoncer. L’acheteur entre dans la maison depuis n’importe quel pays, avant de demander une visite.
Concept · villa fictive
Une visite, tout le matériel.
- 01 / 05
La captation.
Chaque pièce est scannée depuis plusieurs points. Chaque point de lumière est une mesure de la maison.
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Le modèle.
Les mesures forment la maison en 3D, que l’on peut voir d’en haut, de l’extérieur et de l’intérieur.
- 03 / 05
La visite.
La caméra entre par la porte et parcourt la maison pièce par pièce, comme l’acheteur lors d’une visite.
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Sur votre site.
La visite vit sur la page du bien, sur le site de votre agence, à côté de ses informations et de son bouton de contact.
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Dans vos annonces.
Du même modèle sortent les vidéos en vertical, en carré et en horizontal, prêtes pour annoncer le bien.
Pour qui.
- Vous vendez à des acheteurs qui vivent dans un autre pays et décident de se déplacer après avoir vu la maison.
- Vous avez en exclusivité des villas, des domaines ou des attiques que les photos n’expliquent pas : la lumière, la distribution, ce que l’on voit de chaque fenêtre.
- Vous commercialisez une promotion neuve et devez montrer les logements avant qu’ils existent.
- Vous voulez que le propriétaire voie, au moment de vous confier le mandat, que sa maison sera présentée comme elle le mérite.
Ce qui est inclus.
La visite de captation.
Une visite du bien, le jour et à l’heure convenus avec le propriétaire. Chaque pièce, la terrasse et le jardin sont captés en photographie et en scan 3D. Le propriétaire n’a qu’à préparer la maison comme pour une visite.
Un modèle 3D de la vraie maison.
Des milliers de photographies reconstruisent le bien en trois dimensions, à parcourir du doigt ou à la souris. Ce n’est ni un rendu ni une image générée : c’est la maison telle qu’elle est.
L’extérieur, vu du ciel.
Pour les villas et les domaines, un pilote breveté fait voler un drone au-dessus de la parcelle, de la piscine et des alentours. Là où la réglementation interdit le vol, l’extérieur est capté depuis le sol.
Une page pour le bien.
Sur le site de votre agence, une page où la caméra parcourt la maison à mesure que l’acheteur fait défiler l’écran, avec les informations du bien et son bouton de contact. Dans les langues de vos acheteurs.
Les vidéos pour l’annoncer.
Des mouvements de caméra tirés du modèle et montés en vertical pour Instagram et TikTok, en carré pour le fil d’actualité et en horizontal pour votre site et YouTube, avec les textes de l’annonce dans chaque langue.
Images fixes et plan.
Des images de chaque pièce sous son meilleur angle, tirées du modèle lui-même, et un plan indicatif de la distribution pour les portails et le dossier de vente.
L’intimité du propriétaire.
Avant toute publication, les photos de famille, les documents et les objets personnels sont effacés, et les caméras, les alarmes et les coffres sont masqués. Si le propriétaire le demande, la visite complète ne s’ouvre qu’avec un code que votre agence remet aux acheteurs qualifiés.
À vous, pour vendre ce bien.
Le modèle, les vidéos et les images appartiennent à votre agence pour promouvoir le bien, sans licence à renouveler. Douze mois d’hébergement de la visite sont inclus.
Prix
Un prix par bien.
Fixé avant la visite. Les quatre comprennent tout ce qui précède ; ce qui change, c’est la surface, l’extérieur, les langues et le nombre de contenus.
-
Appartement ou attique
Jusqu’à 200 m², avec sa terrasse
DèsCHF 3 0003 200 €
- Une demi-journée de captation
- Page en deux langues
- Trois vidéos publicitaires
- Dix images et le plan
10 jours ouvrables
Demander -
Villa ou maison
Jusqu’à 600 m², avec jardin et piscine
DèsCHF 5 0005 400 €
- Une journée de captation, avec drone
- Page en trois langues
- Cinq vidéos publicitaires
- Vingt images et le plan
15 jours ouvrables
Demander -
Domaine ou bien d’exception
Plusieurs bâtiments et leur terrain
DèsCHF 8 0008 600 €
- Jusqu’à deux journées de captation, avec drone
- Page en six langues, chinois compris
- Huit vidéos publicitaires
- Trente images et le plan
20 jours ouvrables
Demander -
Promotion neuve
Sur plan ou en construction
DèsCHF 12 00012 900 €
- Recréée en 3D à partir des plans de l’architecte, et signalée comme telle
- Jusqu’à trois types de logement
- Page de la promotion en six langues
- Huit vidéos et trente images
6 semaines
Demander
Comment cela se passe.
- Avant
Demande.
Vous me décrivez le bien dans le formulaire de cette page. Je vous réponds par écrit avec un prix ferme et une date de visite, et 50 % fixent la date.
- Jour 1
Visite de captation.
Une demi-journée pour un appartement, une journée pour une villa. On capte l’intérieur, l’extérieur et, là où le vol est permis, la vue aérienne.
- Jours 2 à 6
Modèle 3D.
La maison est reconstruite, ce qui ne doit pas se voir est effacé, et je vous envoie le modèle à approuver avec le propriétaire. À l’approbation, 30 % sont réglés.
- Jours 6 à 9
Page et vidéos.
Je monte la page du bien sur votre site, je monte les vidéos et j’écris les textes dans chaque langue.
- Jour 10
Livraison.
Vous recevez tout, prêt à publier, avec trois séries de modifications incluses. Les 20 % restants sont réglés à la livraison.
Le paiement.
- 50 %Pour fixer la visiteCHF 1 500 · 1 600 €
- 30 %À l’approbation du modèleCHF 900 · 960 €
- 20 %À la livraisonCHF 600 · 640 €
Ce que vous avez entre les mains.
- Le modèle 3D du bien, à parcourir sur téléphone et sur ordinateur.
- La page du bien sur votre site, dans les langues convenues.
- Les vidéos publicitaires en vertical, en carré et en horizontal, avec leurs textes.
- Les images fixes de chaque pièce et le plan indicatif de la distribution.
- Douze mois d’hébergement de la visite, et les fichiers pour votre propre serveur si vous le souhaitez.
Ce qui n’est pas inclus.
- Le voyage et l’hébergement pour la visite, facturés au coût réel et indiqués dans le devis avant tout paiement.
- Le budget publicitaire. Votre agence le règle directement à Meta, Google ou TikTok ; si vous souhaitez que je gère la campagne, elle fait l’objet d’un devis séparé.
- L’ameublement virtuel des pièces vides. Il se fait uniquement sur demande, et chaque image le signale.
- Un nouveau site pour votre agence. Si le vôtre ne peut pas accueillir la page du bien, la visite est publiée à sa propre adresse, avec un lien depuis votre site.
Demande
Parlez-moi du bien.
Je vous réponds par écrit avec un prix ferme et une date de visite. Vous ne payez rien avant d’avoir accepté le devis.
Demande reçue.
Je vous réponds par écrit avec un prix ferme et une date de visite.
Demande reçue.
Je vous réponds par écrit avec un prix ferme et une date de visite.
Questions
Ce que l'on me demande souvent.
Si votre question n’y figure pas, ajoutez-la à la demande et j’y répondrai avec le devis.
En quoi est-ce différent des visites virtuelles habituelles ?
La visite habituelle saute d’une photo panoramique à l’autre. Ici, la maison est reconstruite en 3D : la caméra s’y déplace sans sauts, on la voit de l’extérieur et d’en haut, et la page, les vidéos, les images et le plan sortent de ce même modèle. Une seule visite donne tout le matériel.
Ce que voit l’acheteur est-il réel, ou est-ce de l’intelligence artificielle ?
C’est réel. Le modèle provient de photographies de la maison elle-même, il n’est pas créé par une IA, et l’acheteur voit donc la lumière, les matériaux et la distribution qu’il trouvera. Si quelque chose est retouché, par exemple un objet personnel effacé ou une pièce meublée virtuellement, l’image l’indique. C’est ce que demande le règlement européen sur l’IA pour les images retouchées qui paraissent réelles, et ainsi personne n’arrive à la visite sans reconnaître la maison.
N’est-ce pas un risque de montrer l’intérieur d’une villa ?
Cela peut l’être, et c’est pourquoi on le décide avec le propriétaire. Avant publication, les caméras, les alarmes, les coffres et tout ce qui est personnel sont masqués. Sur demande, la page publique ne montre qu’une partie de la maison, et la visite complète s’ouvre avec un code que votre agence remet aux acheteurs qualifiés.
Que doit préparer le propriétaire ?
La maison comme pour une visite importante : rangée, stores levés et sans voitures devant. Il n’a pas besoin d’être présent ; il suffit que quelqu’un ouvre et reste pendant la visite.
Où la visite est-elle publiée ?
Sur le site de votre agence, sur une page propre au bien, ajoutée à votre site sans le refaire. Si votre site ne le permet pas, elle est publiée à sa propre adresse, avec un lien depuis votre site et depuis les portails. Les vidéos conviennent à Instagram, TikTok, YouTube et aux portails qui acceptent la vidéo.
Travaillez-vous avec des agences qui ont beaucoup de biens ?
Oui. Pour plusieurs biens par mois, nous convenons d’un tarif de portefeuille, aux mêmes conditions. Et ce que je vois de votre agence et de vos propriétaires ne sort pas de ce travail.
Pourquoi ce prix ?
Parce que chaque bien demande une visite, des jours de travail sur le modèle et des contenus faits à la main en plusieurs langues. Une vidéo de drone reste une vidéo ; ici, la même visite donne la page, les vidéos, les images et le plan. Le prix est fixé avant la visite et ne change pas.
Que l’acheteur entre avant de voyager.
Décrivez-moi le bien et je vous réponds par écrit avec un prix ferme et une date de visite. Un appartement, dès CHF 3 000 ou 3 200 €.
Le site de votre agence, aussi.
Si le site entier n’est pas à la hauteur de vos biens, je le conçois sur mesure, avec estimation confidentielle, collection off-market et un conseiller IA dans la langue de l’acheteur.